Нотариальное оформление брачного контракта в Москве

Записаться на прием к нотариусу
Записаться на прием

В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению возраста лиц, вступающих в брак. К этому моменту, как правило, будущие супруги обладают определенным имуществом и капиталом. Самый простой способ сохранить за собой личные приобретения — это составить и заверить брачный договор у нотариуса. Стоимость нотариальной услуги невысока по сравнению с ценой недвижимости или бизнеса, порядок распоряжения которыми супруги могут установить по соглашению сторон.

Цель заключения брачного контракта

Согласно Семейному кодексу, имущество, приобретенное в период супружеских отношений, является общим для мужа и жены. Это осложняет процесс развода супругов (если таковой произойдет) и влечет за собой необходимость раздела совместно нажитого имущества. В большинстве случаев такая ситуация неудобна для всех, так как разделить недвижимость, бизнес без потерь, претензий и споров достаточно сложно. Кроме того, до заключения брака, каждый из партнеров обычно уже имеет какую-то собственность, и, как правило, хочет оставить ее в своем единоличном владении.

Заключение брачного договора позволяет супругам упорядочить имущественные отношения на основании взаимной договоренности. В документе можно прописать, что именно принадлежит каждому из них единолично, предусмотреть переход права собственности по брачному договору на какие-то отдельные виды имущества при определенных условиях.

В договор могут быть включены условия, касающиеся уже имеющегося имущества, а также того, что будет приобретено в будущем. Также в нем могут быть специально оговорены условия на случай развода, и они будут действовать даже после расторжения брака, в то время как сам брачный договор в этом случае автоматически прекращает свое действие.

Преимущества брачного договора

  • Защита своего имущества от необоснованных притязаний. Лица, вступающие в брак, могут иметь кардинально отличающийся уровень достатка. Супруг, находящийся в более низком финансовом положении, нередко при разводе требует раздела имущества пополам, несмотря на то, что оно было приобретено другим супругом еще до брака.
  • Снижение уровня разногласий в семье. Когда все четко определено брачным договором, исключается возможность манипулирования, шантажа и споров по поводу имущества. Это уменьшает число конфликтов.
  • Возможность внесения изменений в условия договора. Супружеские отношения носят долгосрочный характер, поэтому предусмотреть все заранее нельзя. Меняется материальное положение каждого из супругов, рождаются дети (иногда, внебрачные), возможна потеря трудоспособности. Поэтому можно заключить доп. соглашение к существующему брачному договору.
  • Согласованное распределение финансовых обязанностей. Положения, предусматривающие несение расходов на питание, оплату жилья и коммунальных услуг, образование ребенка, помогают избежать лишних споров. Можно предусмотреть  создание общей кассы или отдельную оплату определенных затрат.
  • Уменьшение рисков из-за неоправданных расходов. Так, например, можно предусмотреть, что оформленные на себя кредиты, займы каждый супруг оплачивает самостоятельно. Можно указать, кто в случае развода оплачивает ипотеку и так далее.

Если супруги решат расторгнуть брак, наличие брачного договора сохранит им время, нервы и денежные средства, избавив от судебных расходов и оплаты адвокатов.

Важно! Расторжение брачного соглашения не влечет за собой изменение семейного положения супругов! В то же время оно действует только в период существования брака. Прекращение брачного договора просто возвращает супругов к законному совместному режиму владения нажитой в браке собственностью.

Правила составления брачного соглашения

Главное правило, которое нельзя нарушать при составлении документа: все условия в нем должны регулировать исключительно материальную сторону брака. В договор нельзя включать положения, нарушающие общегражданские права и свободы любого из супругов. Этот момент контролирует нотариус, который удостоверяет брачный договор. Например, нельзя включать в него условия, касающиеся права на образование, работу, свободу передвижения, обращение в суд и другие, ущемляющие человеческую свободу.

Брачный договор может включать любые положения, согласованные сторонами:

  1. по вопросу принадлежности имущества, приобретенного до брака;
  2. о праве собственности на недвижимость, приобретенную в браке;
  3. по вопросу имеющихся кредитных обязательств и долгов одного из супругов.

Приведенный список не является исчерпывающим для брачного договора супругов, в нем могут быть любые положения, касающиеся финансовой (имущественной) стороны брака. Односторонний отказ от выполнения условий соглашения не допускается законом. Если один из супругов не выполняет свои обязательства, другой может обратиться в суд и понудить его к их исполнению.

Порядок составления брачного договора у нотариуса

Условия соглашения, будущие или зарегистрированные супруги, могут разработать, обратившись в любую юридическую компанию, или самостоятельно. Также по их просьбе брачный договор может составить нотариус. По сути, брачный договор  — это обычный гражданско-правовой договор, он удостоверяется по общим правилам.

Заявители обращаются в нотариальную контору с заявлением и представляют следующие документы.

  1. Паспорта или иные удостоверения личности (военный билет, вид на жительство для иностранца, удостоверение беженца ит.д.). Личность иностранного гражданина устанавливается по национальному паспорту, при этом нотариус проверяет законность его пребывания на территории РФ.
  2. Проект брачного контракта. Нотариус проверяет его соответствие законодательным нормам, наличие всех необходимых реквизитов. Проверяется, не ставят ли условия соглашения одного из супругов в заведомо невыгодное положение. Стороны подписывают документ в присутствии нотариуса.
  3. Документы о собственности на недвижимость, если по условиям контракта предусматривается переход права собственности на ее долю или объект полностью. В этом случае проводится дополнительная проверка с запросом выписки ЕГРН о собственниках недвижимого объекта.

В процессе совершения нотариального действия нотариус:

  1. разъясняет обратившимся лицам нормы законодательства;
  2. проверяет их право и дееспособность, свободное волеизъявление;
  3. проставляет на брачном договоре удостоверительную надпись.

Внесение изменений в брачный договор допускается только через нотариуса, при отсутствии спора между супругами. Если один из них возражает против внесения изменений или расторжения соглашения, вопрос решается в судебном порядке.

Обращаем ваше внимание, что брачный договор подписывается обоими супругами одновременно в присутствии нотариуса. Запрещено проводить данное нотариальное действие по доверенности. Подготовка брачного договора занимает 2-3 дня.

Какие условия можно включать в соглашение

Брачный договор может регулировать только имущественные отношения супругов. Нельзя включать в него положения, ограничивающие личные права и свободы человека, например, не может быть запрета устраиваться на работу, учиться, совершать поездки, обращаться в суд. Также соглашение не регулирует неимущественные обязанности супругов в плане соблюдения каких-либо правил поведения, ведения домашнего хозяйства, воспитания детей. Нотариус откажется удостоверять брачный договор, если в нем присутствуют подобные положения, как противоречащий закону.

В брачном договоре можно определить:

  1. кому принадлежит имущество, приобретенное до вступления в брак;
  2. какую сумму каждый из супругов (или один из них) обязан вносить на ведение общего хозяйства;
  3. кому, и в каких долях будет принадлежать недвижимость, купленная в период брака;
  4. как будет распределено имущество в случае развода;
  5. денежную компенсацию супругу, при расторжении брака по инициативе другой стороны;
  6. распределение и порядок пользования денежными средствами на счетах;
  7. порядок содержания супруга, утратившего трудоспособность;
  8. выделение средств на содержание общих детей, как в период совместной жизни, так и в случае развода.

Брачный договор действует только с момента регистрации брака в органе ЗАГС, если его заключают заранее, и со дня удостоверения его нотариусом, если он составляется супружеской парой. В случае развода супругов, он прекращает свое действие, за исключением положений, специально предусмотренных на такой случай. Например, в документе можно указать, что в случае расторжения брака по инициативе мужа, все нажитое в браке имущество переходит к жене, если к этому времени в семье будут рождены дети.

Отметим, что брачным договором нельзя обязать супругов хранить супружескую верность. Однако можно поставить условия имущественного характера в зависимости от нематериальных отношений. Например, установить обязанность выплатить денежную компенсацию в случае развода или измены.

Стоимость оформления брачного договора

Стоимость удостоверения брачного договора у нотариуса определяется положениями Налогового кодекса и региональными тарифами на нотариальные услуги. Она складывается из двух составляющих:

  • государственная пошлина;
  • плата за работу нотариуса (УПТХ).

Размер госпошлины установлен ст. 333.24 НК РФ и составляет 500 рублей на всей территории России. Услуги технического и правового характера (УПТХ) стоят неодинаково. Это зависит от того, в каком регионе совершается сделка. Каждый год региональная нотариальная палата публикует тарифы на очередной год. Так, цена за удостоверение брачного договора в Москве начинается от 11 000 рублей. Она будет выше, если в соглашении фигурирует несколько объектов недвижимости или доли в ООО — это предполагает больший объем работы и сложность проверки. Максимальная стоимость  ограничена суммой 15 000 рублей (не считая дополнительных услуг).

Точно узнать, сколько стоит брачный договор у нотариуса можно на предварительной консультации в нотариальной конторе. Окончательная цена будет зависеть от содержания документа. Так, минимальная стоимость устанавливается для соглашений, в которых не предусмотрен фактический переход права на объекты стоимости. Например, стороны согласовывают условие о том, что приобретенные в браке недвижимость или бизнес, единолично будут принадлежать тому супругу, на которого эти объекты будут зарегистрированы. По факту их еще нет.

Иная ситуация складывается, если в брачном контракте перераспределяется уже имеющаяся в наличии собственность, когда его составляют супруги, длительное время прожившие в браке. Например, у них имеются в общей собственности квартира и дачный дом с земельным участком. Супруг намерен купить еще одну квартиру и оформить ее в свою полную собственность. При этом условиями договора предусмотрено, что нажитые в браке квартира и дача переходит в собственность супруги и их общих детей.

В таких случаях стоит предварительно уточнить в нотариальной конторе, сколько стоит оформление брачного договора у нотариуса: обычно цена зависит от количества объектов, на которые происходит переход права собственности. Стоимость оформления увеличится минимум на 2 000 рублей за каждый объект, начиная со второго, по отношению к базовой цене услуги. Это связано с дополнительным объемом работы: нотариус должен запросить выписки из ЕГРН, проверить правоустанавливающие документы о собственности, что требует больших затрат времени.

Брачный договор для ипотеки

Достаточно частым условием получения ипотечного кредита является требование банка о наличии брачного договора, особенно если заемщик собирается оформить квартиру на себя и выплачивать взносы из своего дохода, без участия второй половины. Эти снижает риски банка, так как в этом случае супруг заемщика не может претендовать на половину ипотечного жилья. Кроме того, отпадает необходимость в письменном согласии супруга заемщика на оформление ипотеки.

В некоторых случаях супруги по собственной инициативе заключают брачный контракт перед подачей заявления на ипотеку по следующим причинам:

  1. один из супругов имеет плохую кредитную историю, что снижает шансы на получение кредита;
  2. доходы имеет только один супруг, и он хочет приобрести недвижимость в единоличную собственность;
  3. супруг заемщика возражает против оформления ипотечного кредита, при наличии брачного контракта его согласие не требуется.

Нужно учитывать, что если супруги хотят составить брачный контракт уже после оформления ипотеки (например, кредит был взят одним из партнеров до свадьбы), они обязаны по закону уведомить об этом банк. Также и в случае наличия любого другого кредита. При невыполнении этой обязанности, кредиторы вправе действовать так, как если бы контракт отсутствовал. То есть взыскание будет обращено на имущество обоих супругов.

Цена оформления брачного договора у нотариуса в целях оформления ипотеки рассчитывается по обычным правилам. В Москве это будет примерно 11 000 рублей (без перехода права на недвижимость).

Изменение, отмена брачного контракта

Супружеские отношения носят длящийся характер, невозможно заранее предусмотреть все возможные жизненные ситуации. Со временем может возникнуть необходимость изменить условия брачного договора, так как существенно изменились обстоятельства и намерения супругов. По взаимному согласию супруги всегда могут внести любые изменения в содержание ранее заключенного соглашения.

Это действие возможно только через нотариуса, так как первоначальная сделка была совершена в нотариальной форме. Стороны обращаются в нотариальную контору с личными документами, свидетельством о браке и проектом изменений (дополнений) в брачный контракт. Документ можно полностью переписать, или удостоверить изменения к первоначальному варианту. В таком же порядке оформляется соглашение о расторжении брачного договора по обоюдному согласию сторон.

Оспаривание брачного соглашения в суде

На практике встречаются ситуации, когда одна из сторон желает изменить или расторгнуть брачный договор, а второй супруг выступает против такого решения. В этом случае вопрос можно решить через суд по иску заинтересованной стороны. По общему правилу брачный договор может быть признан судом ничтожной или оспоримой сделкой.

Основания для признания брачного договора ничтожным:

  • мнимый (фиктивный) характер сделки — например, она заключена с целью скрыть от кредиторов имущество, подлежащее взысканию за долги;
  • недееспособность одного из партнеров в силу психического расстройства.

Брачный договор может быть признан недействительной (оспоримой) сделкой, если он заключен:

  1. в состоянии стресса, болезни, наркотического опьянения, хотя лицо является дееспособным;
  2. под влиянием заблуждения, обмана со стороны второго партнера;
  3. является кабальной сделкой, то есть одна из сторон действовала в сложных жизненных обстоятельствах.

Поскольку брачный договор удостоверяется нотариусом, доказать наличие перечисленных обстоятельств достаточно сложно. Наиболее часто для оспаривания используется специальное основание: брачный контракт ставит одну из сторон в крайне неблагоприятное положение. Эта норма не конкретизирована в законе, поэтому исход спора полностью зависит от представленных сторонами аргументов и позиции суда.

Вопросы нотариусу

 1. Сколько стоит брачный договор у нотариуса, если один из супругов иностранный гражданин?

Цена нотариального действия не зависит от гражданства обратившихся лиц, однако с 2022 согласно Указу Президента, нотариусы могут удостоверять действия, предусматривающие отчуждение недвижимости, с участием иностранных граждан из недружественных стран только при наличии специального разрешения Правительственной комиссии. 

2. Может ли отличаться стоимость удостоверения брачного договора у разных нотариусов в одном и том же городе? 

При одинаковом наборе оказанных услуг и содержании соглашения цена будет одинаковой. Тарифы устанавливаются региональной нотариальной палатой и обязательны для всех нотариусов в пределах одного нотариального округа. В Москве цены за удостоверение брачного договора ежегодно устанавливает и корректирует городская палата (МНП).

3. Обязан ли нотариус составлять текст брачного контракта?

Нет, в состав нотариального действия входит лишь его удостоверение. При этом нотариус осуществляет правовую оценку документа на соответствие законодательным требованиям, разъясняет сторонам последствия принятого решения. По просьбе обратившихся лиц нотариус вправе разработать документ за отдельную плату.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы (ул. Тверская, дом 18, офис 1). Нотариус ведет прием в будние дни до 19.00, в субботу до 18.00 вечера. Чтобы удостоверить брачный договор, уточнить цену, получить ответы на другие вопросы, запишитесь на прием по телефону или электронной почте.