Порядок оформления наследства на дом и земельный участок после смерти родителей

poryadok_oformleniya_na_dom_i_zem_uchastokВступление в наследство после родителей, для детей означает совершение определенных и неизбежных юридических и нотариальных процедур. Ведь просто так права на строение и земельный участок, о которых здесь идет речь, переданы быть не могут.

В первую очередь необходимо обратиться в нотариальную контору, которая ведет наследственные дела там, где находилось место жительства родителей. В подавляющем большинстве случаев, именно там у нотариуса будет открыто наследство.

В совершенно «экзотических», редких ситуациях, когда постоянное место жительства умершего родителя неизвестно, или находится за границей, или он (она) проживал без постоянной регистрации, следует судебно установить место открытия наследства по расположению принадлежавшей ему (ей) недвижимости.

Сама нотариальная процедура не будет представлять никаких затруднений, если не пропущен по неосторожности установленный российским законодательством срок, отведенный на вступление в наследство – 6 месяцев.

Также, не возникнет проблем, если у наследников на руках полный комплект требующихся при таких обстоятельствах документов, нет никаких разногласий, споров и судебных тяжб вокруг наследства, ошибок, некорректных записей во всей правоустановке.

Еще до того как идти в нотариальную контору, понадобится обязательно снять умершего с регистрации. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол, или в иной регистрирующий орган, к ведению которого относится территориально наследуемая недвижимость. Основным документом для снятия с регистрации умершего человека и выдачи справки с его последнего места жительства в нашей стране является Свидетельство о смерти покойного. На его основании наследники получают на руки выписку о снятии покойного с постоянной регистрации в связи с его смертью.

Рекомендуем еще перед первым визитом в нотариальную контору подготовить комплект документов, доказывающий прямые родственные связи и иные требующиеся по ситуации. Часто случается, что дети — наследники не могут отыскать свои старые Свидетельства о рождении, так что рекомендуем заранее при необходимости обратиться в архивы ЗАГСов и получить дубликаты.

Итак, в 6-ти мес. срок с момента смерти родителя, детям наследникам необходимо оформить в соответствующей нотариальной конторе заявление о вступлении в наследство. К заявлению необходимо приложить все документы, как в случае наследования по закону, так и если оно будет проходить в соответствии с завещанием.

А, по истечении этого срока, получить в конторе у того же нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое будет необходимо для дальнейшего оформления детьми — наследниками земельного участка и дома в собственность.

Следует иметь в виду, что само право собственности на объекты здесь считается возникшим у наследников не с момента вступления в наследство, или последующей государственной регистрации недвижимости, а со дня открытия самого наследства, или с самого начала всего процесса.

Также упомянем, что для принятия в наследство дома и земельного участка, наследникам понадобится и достаточно объемный пакет документов, касающихся самих этих объектов. Фактически, поскольку речь идет об идентификации и оформлении недвижимости, их перечень сопоставим с тем, который потребовался бы при любой сделке купли – продажи.

Это и правоустановочные документы, договора, на основании которых был куплен, или приватизирован дом, на основании чего был образован земельный участок, возможно — квитанции, подтверждающие полную выплату пая, если речь идет о кооперативе, справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным и налоговым платежам, инвентаризационная оценка по БТИ, кадастровый и техпаспорта и т.д.

Исходя из того, что будет иметься на руках наследников, нотариус всегда укажет, какие справки, выписки, акты и прочие бумаги необходимо донести.

Вообще, практически любые пробелы в документах придется восстанавливать в процессе вступления в наследство, так что стоит заранее побеспокоиться, скажем, о том, не утеряна ли домовая книга, нет ли межевых споров с соседями, не возведены ли на участке какие-то самовольные постройки и т.д.

И общая рекомендация для всех: поскольку мы никогда сами заранее не знаем, когда нам самим неожиданно предстоит «стать наследодателями», есть смысл всегда держать в полном порядке все документы на имущество, которое когда-нибудь предстоит унаследовать нашим детям.