Депозит у нотариуса

Самым удобным инструментом выполнения обязательств гражданина перед кредиторами является перечисление в депозит через нотариуса. Так же депозит нужен для выполнения различных расчетов и депонирования по сделке. Можно сказать, что это публичный счет, который может быть открыт в любом кредитном учреждении. В нем находятся деньги, которые были переданы нотариусу от его клиента. Там же можно хранить ценные бумаги до того, как они не будут переданы определенного гражданину.

Когда используется публичный депозитный счет

В статье 87 Основ нотариата указывается, что принять депозит нотариус может лишь в случае, который предусмотрен законом РФ, либо, если присутствует заверенное соглашение.

Внесение денежных средств на депозит нотариуса должником

Зачастую, задолженности возникают из-за самого заемщика. Но в некоторых ситуациях они могут быть спровоцированы кредитором. К примеру, если кредитор хочет повысить начисление пени или процентов. Таким образом, заемщик может получить штраф или на него будет возбуждено уголовное дело о банкротстве.
В статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданин имеет право внести денежные средства в депозит у нотариуса. После процедуры обязательства перед банком являются выполненными.
Зачастую, для данного поступка основанием служат следующие ситуации:

• Кредитор не присутствует в назначенном месте, где ему должны передать деньги.
• Кредитор является недееспособным гражданином, и у него нет представителя.
• Кредитор избегает получение денежных средств по неизвестной причине.

Также, даже добросовестные граждане иногда оказываются в неудобных ситуациях. Например, если коммерческая организация, в которой был взят кредит, ликвидирована. Тогда неизвестно, куда нужно внести очередной платеж. Именно в этом случае может помочь депозит у специалиста. С его помощью должники могут избежать штрафов.

Совершение сделок с недвижимостью

Специфичной чертой сделок по купле или продаже недвижимости считается то, что после осуществления сделки, необходимо оформить свое право в Едином государственном реестре. Именно по этой причине, покупатель не сразу получает права на недвижимый объект.
Одним из самых безопасных способов продать недвижимость считается именно совершение сделки с помощью депозита у нотариуса. В такой ситуации продавец точно получит денежные средства, как только регистрация прав будет выполнена. Тут нет возможности обмануть. С помощью этого оформить права на собственность можно значительно быстрее, на протяжении суток. А если подаст документы физическое лицо, то процесс может затянуться до семи дней. По этой причине за последнее время большинство покупок совершаются с помощью депозита у нотариуса.

Банкротство организации, физического лица

В случае банкротства удовлетворять требования кредиторов необходимо в определенном порядке, который установлен в законодательстве РФ. Каждый кредитор получает свои средства лишь после того, как долги были выплачены предыдущему. Если нет возможности отправить деньги кредитору, то представитель организации может внести их в депозит нотариусу.

Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса

Несколько лет назад в статью 327 добавили норму, которая позволяется пользоваться депозитным счетом нотариуса. Основанием является заявление от кредитора и должника. С помощью данной процедуры можно быть уверенным, что будут выполнены все обязательства.

• Применяют эскроу (правило условного депонирования) в следующих случаях:
• При поставке продуктов. Оплата депонируется после того, как будут предъявлены документы.
• При заключении лицензионного договора, купли-продажи ценных бумаг, покупке дорогого оборудования.
• При долевом строительстве.

Ценной особенностью такого договора является то, что имущество получает статус имущественного иммунитета после того, как внесено в депозит. Значит, на собственность не могут наложить арест, взыскать или принять обеспечительные меры по отношению к ней. Нотариус в данной ситуации выступит как агент-эскроу. Он гарантирует выполнение обязательств, сохраняет денежные средства и передает их после того, как наступает указанное основание. Важно учитывать, что только движимая собственность может стать объектом хранения.

В какую нотариальную контору нужно обращаться

Принять деньги в депозит нотариус может лишь после подачи заявления от физического лица в месте исполнения обязательств, которое должно быть определено либо в договорах, либо в дополнительных соглашениях. В тех случаях, когда данное условие отсутствует, необходимо действовать в соответствии с общими правилами и специальными законами.

• Во-первых, если вы оплачиваете обязательства наличными средствами, то депонирование осуществляется на территории места жительства кредитора или на территории самой организации.
• Если же вы осуществляете оплату безналичными деньгами, то депонирование происходит на территории банка, в котором зарегистрирован счет.
• Когда учитываются другие обязательства, то процедуру нужно произвести на территории места регистрации, даже если должник является банкротом.
• Если требуется выкуп акций, то процедура происходит на территории акционерного общества.
• Когда расторгают договор долевого строительства, процедура проходит на территории застройщика.

Чаще всего, место выполнения процедуры можно указать в специальном договоре. В нем определяют порядок расчета с помощью депозита. Если кредитор поменял местонахождения, но не предупредил должника, то должник имеет право выплатить долг в указанное ранее место. До того как деньги будут выплачены, должник может потребовать их обратно.

Порядок принятия денежных средств нотариусом

1. Для начала необходимо провести консультацию. На ней определяют возможность оформить депозит и его необходимость. Если решение положительное, то заявителю передают реквизиты. Наличные денежные средства на него необходимо внести в день принятия депозита, а безналичные – до его принятия.
2. После этого заявитель или его доверенное лицо должен обратиться к нотариусу и заполнить заявление. В нем нужно указать:
   • Личную информацию о заявителе, место его прописки.
   • Информацию о кредиторе и его местоположение.
   • Основания для занесения денег в депозит.
   • Место, в котором исполняются обязательства.
3. После этого нужно передать деньги, составить акт, занести всю информацию в государственный реестр.
4. На данном этапе заявитель получает справку о принятии ценностей и денежных средств. Кредитор получает уведомление о том, что денежные средства были внесены.

Выплата денежных средств с депозита

• Заявитель или его доверенное лицо обращается в нотариальную контору, предоставляя заявление о получении денег. Важно предоставить паспорт на данном этапе. Если же необходим безналичный расчет, то нужно предъявить реквизиты или другие документы. Их перечень указывается в договоре.
• Далее денежные средства выдаются кредитору из депозита, либо их перечисляют по указанным реквизитам.

Как оплачивается депонирование

Если вы решили оформить депозит через нотариуса, то наверняка заинтересовались стоимостью данной услуги. Стоит учитывать, что в нее будет входить государственная пошлина (размер уточняется в Налоговом кодексе Российской Федерации), а также услуги самого нотариуса, их часто называют УПТХ. Самыми распространенными тарифами в Москве считаются следующие:

• Государственная пошлина – 0,5% от размера денежных средств. Если работаете с ценными бумагами, то 0,5% от их стоимости. Однако конечная сумма не должна превышать двадцати тысяч рублей.
• Сумма услуг правового и технического характера уточняется у нотариуса, так как она часто меняется.

Стоит учитывать, что выше мы указали стоимость услуги, если количество кредиторов не превышает пяти. В ином случае, за работу с каждым последующим необходимо будет повысить плату за УПТХ. В нашей нотариальной конторе вы можете получить консультацию по теме депозитов у нотариуса. Наши специалисты подробно расскажут, как произвести данную процедуру правильно и быстро