Содержание:
- В чем суть договора пожизненного содержания с иждивением.
- Юридическая характеристика договора пожизненного содержания.
- Перечень услуг, предоставляемых плательщиком ренты.
- Когда договор прекращает свое действие.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на настоящее время в российской практике представляет собой действенный и рабочий инструмент, который оптимально подходит тем пожилым гражданам, которые стремятся обеспечить свою жизнь в обмен на уступку принадлежащей им недвижимости в пользу лица, осуществляющего плату ренты.
На таком механизме чаще останавливают свой выбор одинокие граждане, нуждающиеся в уходе и не имеющие в окружении помощников, или пожилые люди, содержание которых со стороны родственников по тем или иным причинам не представляется возможным.
В чем суть договора пожизненного содержания с иждивением
После надлежащего оформления отношений согласно рассматриваемому механизму есть две стороны: лицо, получающее ренту, и лицо, на которое возложена обязанность по содержанию первой стороны. Также возможно указание сразу нескольких получателей ренты, при этом необходимо каждому персонально указать параметры его содержания.
Допускается при этом оформление лишь недвижимости, например, участка земли, квартиры или дома.
Текст соглашения должен содержать перечисление обязанностей, возлагаемых на плательщика ренты. Нормы действующего законодательства на текущий момент фиксируют минимально допустимый лимит, которому все услуги плательщика ренты должны соответствовать.
В обязательном порядке в соглашении необходимо указать стоимостное выражение оказываемых услуг. В большинстве случаев оно представляет собой денежную сумму, которая на ежемесячной основе предоставляется рентополучателю в виде услуг и товаров. Нормы закона выступают гарантом минимально возможной суммы, которая составляет двукратный прожиточный минимум.
Юридическая характеристика договора пожизненного содержания
Согласно условиям подписываемого соглашения плательщик ренты приобретает права на недвижимое имущество, но объем этих прав имеет жесткие ограничения. Так, выполнение всякой сделки с ним невозможно без предварительного согласия рентополучателя, полученного в письменной форме.
Плательщик ренты в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание всех рентополучателей, указанных в соглашении.
Законом предусмотрен механизм защиты прав получателя ренты в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств. Он может в судебном порядке требовать прекращения договора и возвращения принадлежащего ему имущества. Возврат предоставляемого содержания не предусмотрен, следовательно, полученные к тому моменту средства и услуги остаются у рентополучателя безвозвратно.
Установлено обязательное нотариальное заверение и регистрация договора в целях обеспечения защиты интересов и прав одиноких и пожилых лиц. Очевидно, что такая уязвимая группа лиц представляет повышенный интерес со стороны недобросовестных граждан и мошенников.
Перечень услуг, предоставляемых плательщиком ренты
Заключение соглашения фактически означает возложение на плательщика ренты обязательств по комплексному содержанию и уходу за рентополучателем. В число оказываемых им услуг по договору пожизненного содержания с иждивением могут входить:
- обеспечение продуктами питания и товарами, необходимыми для жизни;
- предоставление жилой площади, в качестве которой может выступать и жилье согласно договору, и иное помещение, отвечающее предъявляемым требованиям и являющееся достаточным для рентополучателя;
- обеспечение необходимого ухода и медицинского обслуживания согласно имеющимся показаниям;
- определенные услуги с обозначением периода их оказания (такие как стирка и приготовление пищи определенное количество раз в неделю);
- иные услуги на усмотрение сторон, не противоречащие нормам, полного перечня законодательство не содержит.
В случае наличия нескольких рентополучателей в договоре можно прописать персональные условия для каждого из них, а также указать специфические требования (к примеру, обеспечить проживание мужа и жены на одной территории).
Когда договор прекращает свое действие
Уход из жизни всех получателей ренты, указанных в договоре, является основанием для прекращения договора и снятия всех ограничений на недвижимость.
Кроме того, возможно прекращение и в судебном порядке по причине ненадлежащего осуществления обязанностей плательщика ренты и его недобросовестности.
Важно отметить, что смерть плательщика ренты ранее ухода из жизни рентополучателя предполагает последствие в виде перехода его прав и обязательств по наследству, то есть его место займут наследники.
