Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы выполнить процедуру оформления дарственной на квартиру, необходимо учитывать множество нюансов. Многие граждане интересуются общей стоимостью услуг нотариальной конторы, основных правил по оформлению документа, а также срок их оформления и так далее. В нашей нотариальной конторе вы можете получить грамотную консультацию по этой теме. Чтобы записаться на прием, достаточно всего лишь оставить заявку на нашем сайте!

Комментирует нотариус

Вопрос:

Для чего необходимо заверение договора на дарение квартиры через нотариальную контору?

Ответ:

Согласно законодательству, необходимо оформлять с помощью нотариальной конторы те случаи, когда вы получаете дарственную на часть квартиры, когда даритель является несовершеннолетним гражданином или недееспособен. В ином случае, оформлять дарственную вовсе не обязательно.

Требования к договору дарения жилья

Чтобы уточнить порядок, по которому заключаются безвозмездные сделки с недвижимым имуществом, нужно учитывать сразу несколько федеральных актов. Основное значение несут статьи 572 – 582 в Гражданском кодексе Российской Федерации. В них указываются правила для заключения договоров, определяются важнейшие условия для их составления, а также критерии действительности.

Любая сторона, участвующая в данной процедуре, может отказаться от договора. Однако лишь до того, как имущество будет передано. В том случае, когда оформление происходило в нотариальной конторе, удостоверению подлежит и отказ от дарственной. Помимо этого, гражданин, который расторгает сделку, должен возместить все убытки, согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним можно отнести траты на оформление документа, траты на подготовку недвижимости, а также стоимость государственных пошлин. Ответственность также должен нести и даритель недвижимости. Ему необходимо возместить убытки, которые были причинены умышленным сокрытием сведений об определенных дефектах имущества. Уточнить их можно в статье 580 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что входит в стоимость

Нотариальное удостоверение является комплексной процедурой, в ходе которой проходит тщательная проверка документов и договоров. На стоимость этой услуги оказывают влияние многие факторы.

Юридическая помощь

Консультация считается неотъемлемой частью данной процедуры. Также отдельное внимание уделяется правовой экспертизе. Получить информационную поддержку по стандарту можно совсем не дорого. Однако в случае, если дарственная оформляется на несколько лиц, она будет стоить дороже. К примеру, можно привести ситуацию с передачей недвижимости, которая находится в совместной или долевой собственности. Получить на нее права тоже может несколько лиц.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Учитывать необходимо ставки, которые утверждены в статье 22.1 Основ № 4462-1. Сумму вознаграждений нужно определить с помощью суммы кадастровой стоимости и уровня родства между участниками.

Если сделка превышает 10 миллионов рублей, то процентную надбавку рассчитывать нужно с превышения стоимости. Ознакомить клиентов с данными начислениями необходимо заранее.
Неоцененную недвижимость с помощью нотариальной конторы передают очень редко. В таком случае в основе берется информация инвентаризации. Помимо этого, можно представить заключения от независимых оценщиков.

Родство участников

Намного выгоднее оформить договор дарения на супруга, ребенка, внука или родителя. В таком случае тарифы по нотариальному удостоверению снижаются, а налог платить вовсе не нужно.

Технические услуги

По ходу данной процедуры необходимо копировать некоторые документы, переводить их в электронный вид, дублировать. Эти услуги учитываются и вносятся в стоимость всей процедуры.

Регистрация прав в ЕГРН

Уже более трех лет нотариусы, занимающиеся удостоверением сделок, обязаны пользоваться государственных реестром. Договор о дарении должен быть направлен в территориальный орган в течение суток в электронном формате. В настоящее время такая процедура уже входит в стоимость самой услуги удостоверения.
В некоторых случаях оформить дарственную можно лишь после предоставления согласия от супруга. Далее вы получите доверенность, и нужно будет подтвердить ее подлинность. Рассчитывается стоимость индивидуально. Вы можете обратиться к нашим специалистам, чтобы уточнить ее.

Документы для оформления дарственной через нотариуса

Чтобы осуществить переход прав на недвижимость другому лицу, необходимо соблюдать особый порядок действий. Заполнить заявление зачастую не достаточно. Чтобы юридически закрепить переход квартиры в собственность другого человека, нужно подтвердить его полномочия, и представить определенные документы.

Проверка дееспособности у нотариуса

Заключить соглашение без дополнительных документов может лишь лицо, которое достигло возраста совершеннолетия. В первую очередь необходимо предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Также оценивается и состояние участника сделки. Если он находится в невменяемом состоянии, то удостоверение не будет выдано.
Если сделку необходимо заключить от лица несовершеннолетнего, то в ходе процедуры должен присутствовать законный представитель.

Оценка законности дарения

Распоряжаться квартирой имеет право лишь полноправный собственник. Для того чтобы подтвердить, нужно доказать следующие полномочия:

• Договоры гражданско-правового характера. О приватизации, о покупке, об обмене и так далее.
• Свидетельство о получении наследственных прав.
• Постановление суда.
• Соглашение на постройку, а также акты о вводе в использование и прочее.

Полноценного перечня с основаниями на собственность в законодательстве нет. Стоит учитывать, что на территории Российской Федерации можно предоставить акт на имущество, который был выдан еще в советское или перестроечное время. В том случае, когда речь идет о квартирах, приобретенных с 1997 года, права на них необходимо указать в государственном реестре.

Важно знать, что жилец не имеет права мешать оформлению договора о дарении. Право на использование недвижимости не может ограничить полномочие собственника этой недвижимости.

Дарственная не может заключаться, если присутствуют обременения. Ими могут считаться арест или запрет на распоряжение. В том случае, когда говорится о квартире в ипотеку, участники должны получить разрешение от залогодержателя. Когда они получат документ, нотариальная контора приступит к оформлению.

Оценка жилья через нотариуса

Рассчитать данный критерий нужно, чтобы воспользоваться правильным тарифом в нотариальной конторе. Также, точная информация понадобится при установке налогов, когда дарственная относится не к близкому родственнику. Чаще всего, за основу берется кадастровая стоимость. Если объект прошел регистрацию, то ее можно определить по информации в государственном реестре. В ином случае нужно обратиться к паспорту технической инвентаризации или к услугам независимых оценщиков.
В процессе оформления дарственной на жилье нотариальная контора проводит специальную экспертизу. Нельзя воспроизводить отчуждение недвижимости, если была произведена самовольная перепланировка. Также, стоит обратить внимание на дефекты правоустанавливающего документа. Нотариальная контора самому помещению оказывает повышенное внимание. Необходимо обеспечить безопасность договора, и защитить интересы каждой стороны.

О чем стоит знать участникам

Чтобы нотариально удостоверить дарственную на квартиру, нужно провести консультацию. На ней вы получите знания об основных правовых последствиях данной процедуры. Важно уточнить следующие моменты:

• Процедура является необратимой. После того как подпись будет поставлена, отказаться от сделки или отменить ее нельзя. Отмена происходит лишь в случаях судебного решения. Тогда участнику процедуры нужно будет доказать основания, которые перечислены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, инициировать судебное разбирательство можно лишь после покушения на дарителя.
• Сделка является безусловной и безвозмездной. По закону нельзя установить какие-либо требования по отношению к дарителю. Обсуждать плату, даже номинально, строго запрещается. Прежний собственник недвижимости не имеет права контролировать эксплуатацию жилища или устанавливать какие-либо условия. Если они будут включены, то сделка автоматически признается недействительной.
• Налоги. Близкие родственники не обязаны выплачивать налоги. В том случае, когда квартира переходит в собственность к знакомым людям или друзьям, выплачивать государственную пошлину обязательно. Чтобы определить сумму, необходимо учитывать стоимость самого жилья. Резиденты Российской Федерации выплачивают по 13%. Иностранцы же должны выплатить 30%. Если дарственная оформляется на организацию, то налог на прибыль составит около 20%.

На консультации с нашими работниками вы узнаете все нюансы данной процедуры. Учитывайте, что маскировать данной процедурой продажу жилья нельзя, сделка будет аннулирована сразу. Помимо этого, придется выплатить штраф и налоговый вычет.

Специалисты нашей нотариальной конторы окажут вам профессиональную помощь в оформлении документов. При необходимости, вы можете воспользоваться помощью для оформления предварительного договора. Зарегистрировать квартиру можно будет за укороченный срок, а внести измененную информацию в государственный реестр можно будет в течение трех суток.