Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи недвижимости, можно составить предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который является подтверждением того, что стороны имеют намерение совершить сделку. Договор обязательно оформляется в письменном варианте. Такой договор является в некотором роде гарантией того, чтобы покупатель или продавец не откажутся от продажи или покупки квартиры (дома), а продавец будет отказывать другим претендентам на покупку. Заключение ПДКП совершается по желанию сторон, юридически эта процедура не обязательная.
Отказ от ПДКП с задатком влечет влечет финансовые издержки. При отказе от сделки покупателя задаток ему не возвращается, при отказе продавца он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. По преддоговору нельзя оплачивать большую часть стоимости недвижимого объекта, поскольку в этом случае ПДКП может быть отнесен к основному договору. Если не оговорен срок действия предварительного договора, то по закону от действует год.
Предварительный договор и договор купли-продажи через нотариуса предусмотрены в следующих случаях:
- если продается доля в квартире;
- если в сделке участвует несовершеннолетний;
- если жилье покупается по ипотеке.
В варианте покупки жилья в ипотеку банк, который будет выдавать кредит, должен иметь исчерпывающую информацию о приобретаемом объекте недвижимости и условиях сделки. Предварительный договор купли-продажи оформляется в этом случае нотариально в трех экземплярах.
Важно правильно согласовать все вопросы в договоре. В зависимости от того, насколько подробно будут прописаны условия ПДКП, часто может зависеть успех сделки.
Что должно быть прописано в ПДКП:
- подробное описание недвижимости с указанием кадастрового номера, а также конкретного адреса, номера квартиры, площади;
- для строящегося дома – кадастровый номер участка; адрес строительного участка, номер подъезда и этаж;
- ответственность сторон при отказе от договора;
- гарантии от продавца того, никаких договоров с другими покупателями он не подписывал;
- срок, до истечения которого договор должны подписать обе стороны одновременно;
- срок возврата аванса, если не будет заключаться основной договор;
- размер штрафа при отказе от заключения основного договора;
- гарантия юридической чистоты жилья (отсутствия обременения), подтвержденная выпиской из ЕГРН;
Предварительный договор купли продажи у нотариуса поможет избежать ошибок при оформлении предварительного договора купли-продажи недвижимости. Нотариус поможет четко оговорить все необходимые пункты договора, чтобы обезопасить ее участников от недобросовестного выполнения условий сделки.
Сколько стоит предварительный договор у нотариуса
Цены на нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи могут различаться в разных регионах. В каждом конкретном случае лучше обратиться для уточнения стоимости к тому нотариусу, у которого вы планируете оформлять документы.
